과년도 산업단지환경개선펀드사업 투자사업자 모집공고문

산업단지 환경개선펀드사업에 참여할 투자사업자를 모집합니다. 산업단지 내 토지를 소유하고 있는 입주기업체, 구조고도화사업을 목적으로 하는 사업자 등 민간투자자의 적극적인 참여를 바랍니다.

2023.08.31.

㈜코람코자산운용 대표이사

※ 아래 공모대상 및 지원규모 확인하여 자산운용사 담당자 문의 후 신청 요망

o 공모대상 : 과년도 산업단지환경개선펀드 투자사업자 모집공고

운용사	설정년도	펀드명	지원규모*	담당자	연락처
코람코 자산운용	2019년	코람코일반사모 부동산투자신탁 제93호	150억원	남효민 팀장	02-2251-7330

* 공모유형별 응모·접수 및 평가 추진

Ⅰ		사업 내용

□ 신청 사업분야 : 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(이하 ‘산업집적법’)」제45조의2 및 시행령 제58조의2에 명시된 구조고도화사업

ㅇ 산업집적법 시행령 제58조의2 제1항제1호에 따른 공장은 산업집적법 제2조 제1호에서 정하는 공장으로서 산업단지 내 여러 입주기업에 혜택을 줄 수 있는 등 공공성이 확보된 경우 또는 정상 가동중인 공장의 증설 위하여 대출로 신청하는 경우 지원 가능(별도 문의)

ㅇ 다만, 다음에 해당하는 사업은 신청 불가

- 산업집적법 시행령 제58조의2 제1항제2호에 따른 지식산업센터

□ 단, 현재 산업단지구조고도화사업 대행사업자 선정 및 관리지침 제9조에 따라 대행사업자로 선정된 경우, 비수도권지역, 인구감소지역은 가능

- 수도권 내 데이터센터 사업의 경우(아래 산업단지*만 해당)「데이터센터 수도권 집중 완화방안」(‘23.3./산업통상자원부)에 따라 2023년 3월까지 한전으로부터 전기공급방안이 결정 통보된 사업대상지만 신청 가능

- 산단 내 도시형생활주택(익산국가산업단지, 창원국가산업단지 제외)은 「산업단지 입주기업 종사자 등에 관한 주택 특별공급 운영기준」 제6조의 범위 내에서 특별공급하는 경우에 한하여 추진 가능. 주거용 오피스텔은 산업단지 입주기업 및 근로자 수요조사서를 반드시 제출하여야 하며, 최초 분양(임대) 공고 시 해당 산업단지 내 입주기업 근로자만을 대상으로 하여야 함.

<다음 시설 지원 불가>

1. 남동국가산업단지 : 창고시설(용도변경을 수반하는 경우에 한함), 주거용 오피스텔

2. 주안부평국가산단 : 창고시설(용도변경을 수반하는 경우에 한함), 주거용 오피스텔

3. 반월국가산업단지 : 창고시설(용도변경을 수반하는 경우에 한함)

4. 시화국가산업단지 : 창고시설(용도변경을 수반하는 경우에 한함)

5. 구미1,2,3,4국가산업단지 : 발전시설 중 폐기물바이오에너지화시설

6. 포항국가산업단지 : 창고시설, 제1종 근린생활시설

7. 광주본촌일반산업단지 : 창고시설, 주거용 오피스텔

8. 광주소촌일반산업단지 : 창고시설, 주거용 오피스텔

9. 대불국가산업단지 : 주거용 오피스텔(용도변경을 수반하는경우에 한함)

10. 창원국가산업단지 : 도시형생활주택, 주거용 오피스텔

11. 익산국가산업단지 : 주거용 오피스텔, 도시형생활주택

□ 사업대상부지 : 488개 산업단지 [노후산단*(국가․일반․농공) 및 정책산단]

* 노후산단 기준 : 착공 후 20년이 경과한 산업단지(붙임 참고)

□ 투자 대상사업 예시

ㅇ 스마트그린산단*으로 선정된 산업단지 내 실행계획에 부합하는 사업**

* 기존선정 : 반월ㆍ시화, 창원, 남동, 구미1~4, 광주첨단, 여수, 성서
2021년 선정 : 명지녹산, 울산미포, 군산

** 10개 산업단지 사업계획 참조

ㅇ 산업집적화촉진분야 : 공장, 물류센터 등

ㅇ 창업․R&D․교육분야 : 창업․R&D․센터, 직업훈련시설 등

ㅇ 문화분야 : 문화컨벤션 등

ㅇ 서비스분야 : 입주기업 및 근로자를 위한 서비스 관련 산업

ㅇ 산업기반시설 : 용수공급, 교통ㆍ통신, 에너지*, 유통시설 등

* 전기차충전소 및 연료전지발전소 등 탄소중립 가능 시설

ㅇ 기타 산업단지 환경개선, 입주기업 경쟁력 강화, 근로환경 개선을 위한 사업 등

□ 사업부지 용도 변경 : 산업단지별 관리기본계획상 허용용도 범위내에서 용도변경 또는 복합용도로 변경 가능

ㅇ 단, 투자사업자로 선정 후 자산운용사와 업무협약체결이 완료되었더라도 용도변경을 위한 정부 인·허가(구조고도화계획 변경승인, 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 산업입지정책심의회 심의 등) 취득 불가 또는 지연 시 사업추진이 불가능할 수 있음

□ 지원내용 : 자산운용사를 통해 사업시행법인(SPC, PFV 등)에 출자 또는 대출(전환사채, 교환사채, 선순위ㆍ후순위 채권) 및 대출과 종류주식의 복합 투자 등 다양한 투자방식으로 펀드자금 지원*

* 관계법령 등에 따라 별도의 SPC 또는 PFV를 설립하여 사업을 지원할 수 있음

ㅇ 사업부지는 산업단지별 관리기본계획상 허용용도 범위내에서 용도변경 또는 복합용도로 변경 등을 지원

□ 지원기간 : 공고문에 게시된 산단환경개선펀드별 설정기간 종료 6개월 전 지원자금이 회수될 수 있도록 제시

o 공모대상 펀드 지원규모 및 설정기간

운용사	년도	구분	지원규모	설정기간
코람코자산운용	`19년도	코람코일반사모 부동산투자신탁제93호	150억원 내외	‘19.06~‘29.06

Ⅱ		신청자격

□ 산업단지 환경개선펀드를 투자받아 사업을 추진할 의지가 있는 자로서 다음 하나의 요건을 갖춘 단독 또는 관련업체 컨소시엄

* 「공기업․준정부기관 회계사무규칙」등 관계 법령 및 규정에 따라 입찰자격 등의 제한을 받거나 정지된 자는 사업제안 불가

ㅇ「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」제2조에 따른 부동산개발업자

ㅇ「건설산업기본법」제2조에 따른 건설업자

ㅇ「법인세법」시행령 제61조제2항제1호 내지 제13호, 제24호에 따른 금융기관

ㅇ「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조제18호에 따른 입주기업체

ㅇ「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제45조의3에 따른 국가․지방자치단체, 관리기관, 특수목적법인, 「사회기반시설에 대한 민간투자법」제2조제7호에 따른 사업시행자, 토지소유자 등 산업단지구조고도화 사업의 시행자

ㅇ「에너지법」제2조에 따른 에너지 사용자 및 공급자 및 「에너지 이용 합리화법」제25조에 따른 에너지 절약전문기업

ㅇ「정보통신산업진흥법」제2에 따른 정보통신기업 또는 「소프트웨어산업진흥법」에 따른 소프트웨어 사업자

ㅇ「콘텐츠산업진흥법」제2조에 따른 콘텐츠사업자

ㅇ「지속가능교통물류발전법」제2조에 따른 교통물류운영자

ㅇ「지방공기업법」제2조에 따른 지방직영기업, 제49조에 따른 지방공사 및 제76조에 따른 지방공단

ㅇ「공공기관의 운영에 관한 법률」제2조에 따른 공공기관

ㅇ 산업단지 토지를 소유한 입주기업

□ SPC 민간참여자는 전체 SPC자본금의 10% 이상 출자(산업단지관리지침 제19조) 하여야 하며, 출자비율이 높은 사업자는 평가 시 우대

* SPC 민간출자비율 = 민간출자금 / 전체 SPC 출자금(민간+펀드) ⇒ 10% 이상 필수

** SPC 등 사업시행법인 미 설립 시, 산업단지관리지침 제19조를 준용하여 민간기업 투자비율(민간투자 / 펀드+민간투자) 10% 이상 필수

□ 동일 사업*은 동일 부지에 대해 연내 2회까지만 신청 가능. 단, 사업 부지를 변경**한 경우에는 재신청 가능

* 동일 사업 여부는 주된 투자사업 기준으로 결정하되 모호한 경우 심의위원회에서 최종 결정

** 심의에서 탈락한 사업자라도 사업 부지를 변경한 경우 재신청 가능

Ⅲ		선정방법 및 기준

□ 평가 및 선정기준

ㅇ 평가 : 신청자격 및 요건, 신청서류 구비여부 등 서류심사 후 사업제안 PT(발표 및 질의응답)를 중심으로 심사

ㅇ 선정기준 : 제안서 및 PT 평가 결과 평가점수 평균 70점 이상(가점 포함)을 획득한 사업자 중 고득점 순서로 우선협상대상자 순위 부여

- 우선협상대상자는 사업규모, 펀드지원금액, 시행방식 등 협상을 통해 업무협약 체결

- 최종점수 동일시 개발계획 점수가 높은 업체를 선정

- 70점 이상인 사업자라도 적합하지 않은 사업자는 선정하지 않을 수 있음

ㅇ 정성평가 우대(우선 선정분야)

① 정부정책 우선사업으로 중점투자 유치분야인 스마트그린산단 분야 중점 우대

* 정량평가에서도 별도 우대가점 최대 부여

② 총 사업비 대비 투자사업자 출자 비율이 높은 사업자를 상대적으로 우대

③ 기존 펀드사업 지원실적이 없는 산단 내 발굴사업

④ 사업발생 이익을 펀드에 추가 배당(최소 요구 수익률 이상)하는 경우

< 산업단지환경개선펀드 최소 요구 수익률 >

배당률	3.5%/년 이상	3.0%/년 이상	3.0%/년 이상	2.5%/년 이상
지 역	수도권(서울, 경기, 인천)		비수도권
유 형	분양·매각형	운영형	분양·매각형	운영형
인센티브	비수도권 산단 중 펀드사업 지원실적이 없는 산단에서 사업추진 시 0.5% 인하 가능

□ 산업단지환경개선펀드 최소 요구 수익률은 사업성ㆍ사업 내용ㆍ공공성 등을 감안하여 추가로 상향될 수 있으며, 사업자의 과도한 이익(개발사업의 세후이익이 자본금을 초과하는 경우*)이 발생하는 경우 추가배당을 요구할 수 있음

* 초과이익 배분 계산 산식 (붙임 6 참고)

□ 공모사업 신청 예정자는 해당 사항을 자산운용사와 사전협의 후 접수

□ 대출로 지원할 경우 산업단지환경개선펀드 최소 요구 수익률은 자산운용사와 협의한 수익률로 결정될 수 있음

ㅇ 우대가점 : ①혁신산단, 청년친화형산단, 스마트그린산단, 노후거점 경쟁력강화지구, 산단대개조 지역 산업단지와 ②비수도권 단지 및 ③부지확보 ⑤신재생에너지 사업 또는 설치 ⑥인허가에 대해 평가 시 우대

< 우대가점 유형 및 점수>

유 형	대상산단	점수
① 정책 산단*	- 혁신산단(17개), 청년친화형산단(14개), 스마트그린 산단(15개), 노후거점 경쟁력강화지구(67개), 산단 대개조 지역(55개)	3
② 비수도권 단지	- 서울, 경기, 인천 외 산업단지	2
③ 부지확보 여부	- 계약서 작성 후 계약금 지급(토지매매 금액 5% 이상) 완료 - 투자사업자(또는 컨소시엄 참여기업)가 소유권 이전 등기 완료	2
④ 신재생에너지 사업 또는 설치**	- 신재생 에너지 설비사업(신재생에너지법 제2조 제3호 및 시행령 제2조 사업에 한함)	2
	- 신ㆍ재생에너지 공급 비율***	2
⑤ 인허가	- 심의위원회 개최 전 건축허가ㆍ신고, 공작물 설치 신고 등 투자사업 착공관련 인허가 완료	1
가 점(10점)		10

* ① 유형에 중복 해당하는 경우, 1개 가점만 적용

** ④ 유형에 해당하는 경우 1개의 가점만 적용(설비사업 기준 우선 적용)

***

공급비율(이상~미만)	12%~17%	17%~22%	22%~27%	27%~32%	32%~
적용 가점	1.2점	1.4점	1.6점	1.8점	2.0점

신ㆍ재생에너지 공급 비율 산식	=	신ㆍ재생에너지 생산량	× 100
		예상 에너지사용량

<계산 산식 붙임 7 참고>

건축설계 등 사업계획 수립과정에서 사업제안서 대비 신ㆍ재생에너지 공급비율이 하향 조정되는 경우 해당 사업을 심의한 심의위원을 대상으로 재심의하여 해당사업 지원 여부를 재심의하여야 하며, 건축 준공 등 사업을 종료할 수 없는 시점에서 공급비율이 하향된 경우는 펀드 요구 배당 0.2% 상향을 실시

□ 선정 절차 및 일정

사업공고	⇨	현장 실사 및 평가 (자문위원회)	⇨	우선협상	⇨	투자심의
`23.08.31.		상시		상시		상시

* 일정은 사정에 따라 변경될 수 있음

□ 평가방법

ㅇ 사업평가 : 접수사업 검토의견 설명(5분), 사업자 발표(20분), 질의응답(20분)

Ⅳ		유의사항

□ 접수 및 문의처

ㅇ 코람코자산운용 국내1부문 투자운용2본부 투자운용 3팀

* (우) 06158 서울시 강남구 삼성로 511, 골든타워 2층

* 담당자 : 남효민 팀장(☎ 02-2251-7330, E-mail : hmnam@koramcofund.co.kr)

김재윤 과장(☎ 02-2251-7341, E-mail : kjy@koramcofund.co.kr)

ㅇ 공모관련 중대한 사안은 공문 또는 E-mail로 문의해주시기 바라며, 유선상 문의는 단순 참고자료로만 활용하기 바람

ㅇ 문서상 질의는 자산운용사에서 평가요청 공문 발송 전까지만 받으며, 심의계획 등 회신 예정일은 문서접수 후 10일 이내(영업일 기준), 질의서에 대한 회신내용은 본 공고문과 동일한 효력을 가짐

□ 접수방법 : 우편(접수기간 내 도착한 서류에 한함) 또는 접수처 방문

ㅇ 담당자가 ①신청자격, ②필수 협의사항 및 사업내용(투자대상 사업 등), ③필수 제출서류를 검토 후 공모 참여요건을 충족할 경우에만 신청서를 접수 예정

① 컨소시엄 구성요건, 민간기업 출자비율(전체 SPC 자본금의 10% 이상 출자 여부), 자산운용사 사전검토서 보유여부 등

② 공단 소유부지에 사업을 계획하는 경우 산단공 지역본부(지사)와의 협의여부, 사업개요서상 중요사항(용도변경 등)에 대한 산단공 및 지자체와 사전협의 여부

③ 제안서, 법인등기부등본, 사업자등록증, 재무상태표, 손익계산서 사본 1부(참여기관 포함)

□ 접수기한 : 연중 상시(예산 소진시까지, 별도안내)

□ 제출서류

ㅇ 사업제안서, 신청서·서약서·개요서, 대체사업 수지분석자료 각 1부

* 사업제안서 신청서·서약서·개요서, 대체사업 수지분석자료 등 모든 제출서류는 전자파일(pdf, hwp, ppt, xls 등) 형태로 이메일 별도 제출

- 법인등기부등본 및 사업자등록증 사본 각 1부

- 최근 결산일 기준 재무상태표 및 손익계산서 사본 1부

- 산단환경개선펀드 집합투자기구 설정액 누적현황 사본 1부

Ⅴ		기타사항

□ 투자사업의 이행을 담보하기 위해 우선협상대상자로 선정된 이후 이행보증금(정부지원금의 1%) 또는 이행보증증권 징수 → 이행보증금은 향후 출자·투자금으로 전환

□ 사업 신청서(제안서) 제출 후 투자사업자 변경은 불허

□ 제안서 평가 및 우선협상대상자 선정 후, 컨소시엄 구성원 변경은 사업시행법인 설립 전까지 협의 가능

□ 평가 등을 통해 선정된 투자사업자는 우선협상대상자 지위를 가지는 것으로 펀드사업 지원자로 최종 선정된 것은 아님

ㅇ 자산운용사와 우선협상* 및 업무협약을 실시 후 투자사업자의 사업계획이 산업집적법 제45조의2에 따른 구조고도화계획 승인을 득하지 못하거나, 각종 인허가 및 민원 등으로 사업추진이 불가한 경우 투자사업자의 지위는 박탈됨

* 우선 협상 기간은 최대 6개월 이내로 제한, 기한 초과시 우선협상대상에서 제외됨

□ 각종 인․허가, PF 대출승인 등 완료 시 사업시행법인에 정부 펀드 자금 출자

□ 본 사업 신청에 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 평가내용 등 관련 자료는 공개하지 아니함

□ 사업접수 7일 전 자산운용사 담당자에게 붙임4 사업개요서 제출 및 사업계획 사전검토를 받은 후, 해당 자산운용사에 최종 접수

□ 사업신청자는 사업대상지 산업단지 관리기관* 및 지자체와 사전협의 후 협의내용을 사업계획에 반영하여야 함

* 한국산업단지공단이 관리하는 산업단지는 한국산업단지공단 지역본부와 협의

□ 사업 가능 부지 안내

ㅇ 아래 사업 가능한 토지에 대하여 안내하오니 참고 바람(문의 : 070-8895-7761)

(단 한국산업단지공단 사전 협의 필요하며 펀드사업 선정 후 공단의 내부투자심사를 통과해야 함)

지역	소재지	부지면적 (단위: ㎡)	소유자	비고
경기	파주시 문발동 631-1	1,501.2	한국산업단지공단
경북	구미시 임은동 5-3 일원 (구미예비군연대 훈련장)	45,157	“	건물 : 1,156
	구미시 공단동 256-25	7,769	“
	구미시 공단동 295-14/15/16/17/352-97/98/ 99/100	4,292	“
	구미시 공단동 296-41/ 40/ 39	2,811	“
	구미시 공단동 295-29/ 30	1,656	“
	구미시 임수동 92-2	2,224.1	“
	구미시 공단동 295-33/ 34/ 35/ 352-103/ 104/ 105	3,357	“
	구미시 임수동 92-38	7,878.2	“
	구미시 공단동 296-23/ 22	1,983	“
	구미시 임수동 92-40	5,633.3	“
충청	당진시 송악읍 한진리 408-33/ 45	7,097.7	“
	오송읍 만수리 509-1	32,987.9	“
경남	창원시 내동 452-19	2,550	“

□ 부동산 개발사업과 부동산 개발사업 외 투자사업 신청서 및 제안서 작성양식 별도 구분되어 있으며, 사업 신청자는 해당 사업 작성양식 확인 후 작성 필요

□ 구조고도화계획 未수립 산업단지에서 사업을 추진하는 경우 산업단지 관리권자(또는 관리기관)와 구조고도화계획 수립과 관련된 내용을 협의 후 향후 구조고도화계획 수립 동의(당해사업 반영) 또는 수립 일정 등을 명시

* 관계법령 : 산업집적법 제45조의2

□ 제출된 사업계획서는 발표평가 시 변경이 불가(사업수지, 건축면적 등)

* 단, 안정성 확보를 위한 대출의향서, 매입(임차) 의향서, 추가 수요 등 추가자료 변경 가능

ㅇ 발표 자료는 반드시 제출된 사업계획서 내용과 일치되게 작성하고 사업계획 내용 중심으로 설명하여야 함

□ 투자사업자의 업무 범위

ㅇ 사업시행주체(SPC 등) 설립

ㅇ 입주 수요조사 및 사업계획 수립 관련 업무

ㅇ 사업수지, 재원조달계획 등 자금조달 관련 제반 업무

ㅇ 설계, 분양(매각)․임대, 시공, 인․허가 등 사업시행에 관한 업무

ㅇ 공사도급 등 용역계약 체결 관련 제반 업무

ㅇ 사업대상지 매입 등 기타 사업시행에 필요한 업무 등

ㅇ 사업시행관련 산업기반·산업집적기반 등 유지 보수 업무

ㅇ 위에서 정하지 않은 사업시행관련 전반적 업무

□ 제안서 접수 후 심의 전까지 사업내용 확인을 위해 추가 자료를 요청할 수 있음

(붙임 1) 대상산단 목록

□ 대상 산업단지 : 노후산단 및 정책산단 488개(국가ㆍ일반ㆍ농공)

권역	국가(38)		일반(154)		농공(296)
	노후 35개	정책 3개	노후 140개	정책 14개	노후 295개	정책 1개
수도권 (61)	한국수출(서울디지털), 한국수출(부평) 한국수출(주안), 남동, 시화, 반월특수, 파주출판, 파주탄현, 아산(원정, 포승, 우정) (9)		서울온수, 인천기계, 인천, 인천서부, 청라1지구, 송도지식정보, 강화하점, 상마, 율생, 학운, 동두천, 상봉암, 성남, 반월도금, 가율, 공도, 금산, 덕산, 동항, 두교, 미양2, 안성제1, 안성제2, 안성제3, 원곡, 장원1, 도하, 상수, 문발1, 문발2, 오산, 어연한산, 장당, 추팔, 칠괴, 평택, 현곡, 신평, 양문, 마도, 발안, 향남제약, 화성, 검준, 용현, 금파, 탄현, 송탄, 목동, 장안, 판교제2테크노밸리 (51)		미양(1)
강원권 (30)	북평(1)		강릉중소, 홍천북방, 문막, 우산, 후평, 북평(6)		주문진, 근덕, 도계, 문막, 태장, 당림, 창촌, 퇴계, 철암, 향목, 포월, 영월, 증산, 함백, 갈말, 김화, 평창, 상오안, 양덕원, 원천, 묵계, 우천, 대포제1농공 (23)
충청권 (131)	대덕연구개발특구, 아산(고대,부곡) 보은, 고정, 대죽자원비축, 오송생명(6)		대전, 소정, 월산, 전의, 조치원, 부강, 제천, 청주, 충주제1, 금왕, 대풍, 음성이테크, 음성하이텍, 이월, 오창과학, 현도, 논산, 관창, 대죽, 인주, 천안제2, 천안제3, 천안산업기술, 천흥, 아산테크노밸리, 아산디스플레이시티1, 마정, 금산, 옥산 (29)		부용, 노장, 응암, 청송, 강저테크노빌, 고암테크노빌, 금성테크노빌, 송학테크노빌, 중앙탑, 가주, 용탄, 주덕, 괴산, 사리, 대강, 보은, 삼승, 장안, 법화, 영동, 용산, 구일, 동이, 옥천, 이원, 청산, 금왕, 삼성, 음성, 도안, 증평, 광혜원, 덕산, 문백전기전자, 이월, 진천, 초평, 적성, 내수, 현도, 검상, 계룡, 유구, 장기, 가야곡, 연무, 연산, 은진, 대천, 웅천, 웅천석재, 주산, 주포, 고북, 성연, 수석, 둔포, 득산, 배미, 신인, 신창, 영인, 탕정, 동면, 목천, 백석, 직산, 금성, 복수, 당진, 면천, 석문, 송악, 신평, 합덕, 종천, 고덕, 신암, 예덕, 예산, 응봉, 비봉, 운곡, 정산, 학당, 화성, 태안, 광천, 구항, 은하, 장항원수, 정안1, 은산산업단지, 임천산업단지, 장암산업단지, 홍산산업단지(96)
호남권 (101)	광주첨단과학, 익산, 군산, 군산2, 광양, 여수, 대불, 삼일자원비축, 빛그린, 새만금(10)		평동, 소촌, 송암, 본촌, 하남, 군산, 김제순동, 익산제2, 전주제2, 정읍제1, 정읍제2, 정읍제3, 완주, 전주과학, 전주제1, 문평, 삽진, 순천, 율촌제1, 여수오천, 삼호, 해남화원조선 (22)		소촌, 서수, 성산, 옥구, 만경, 봉황, 서흥, 월촌, 황산, 광치1, 광치2, 어현, 인월, 낭산, 삼기, 황등, 고부, 농소, 북면, 신태인, 고수, 아산, 안성, 부안, 줄포, 가남, 이서특별, 신평, 오수, 장계, 천천, 진안제2, 진안연장, 동수, 봉황, 오량, 산정, 주암, 화양, 마량, 풍양, 겸면, 석곡, 입면, 간전, 금성, 무정, 삼향, 일로, 청계, 미력, 벌교, 군서, 군서, 신북, 완도, 죽청, 동화, 삼계, 장평, 고군, 학교, 함평, 옥천, 능주, 도곡, 동면, 이양, 해남화원(69)
영남권 (162)	명지·녹산, 울산미포, 온산, 월성전원, 구미(1~4), 포항, 옥포, 죽도, 지세포자원비축, 진해, 창원, 안정(12)		부산과학, 신평장림, 센텀시티, 사상공업지역, 신호, 성서1차, 성서2차, 성서3차, 검단, 대구염색, 달성1차, 달성2차, 대구제3, 서대구, 매곡, 경산1, 경산2, 건천제1, 건천제2, 석계, 외동, 화산, 상주청리, 개진, 성산, 월항, 영주, 왜관, 고령1(구 다산), 덕암, 어곡, 진주상평, 칠서, 마천, 사천제1, 사천제2, 양산, 김천1, 성주일반, 성주2, 울산테크노, 김해골든루트, 포항철강, 영천첨단부품, 성서4차, 성서5차 (46)		정관, 구지, 옥포, 달천, 두동, 두서, 상북, 건천, 내남, 서면, 안강, 외동, 고아, 산동, 해평, 감문, 대광, 아포, 지례, 가은, 마성, 산양, 영순, 공성, 외답, 함창, 화동, 화서, 남선, 남후, 풍산, 봉현, 장수, 적서, 휴천, 고경, 도남, 본촌, 북안, 화산, 청하, 개진, 쌍림, 군위, 효령, 봉화, 봉화제2, 선남, 성주, 월항, 영덕, 예천, 울진, 다인, 봉양, 의성, 청도, 풍각, 기산, 나전, 내삼, 병동, 봉림, 진영죽곡, 부북특별, 상남특별, 초동특별, 하남, 곤양, 사남, 송포, 웅상, 대곡, 사봉, 이반성, 진성, 남산, 당산, 석강, 정장, 율대, 회화, 고현, 금서, 산청, 동동, 봉수, 부림, 정곡, 남지, 대합, 고전, 적량, 가야, 군북, 법수, 산인, 파수, 수동, 이은, 야로, 율곡, 적중, 진북 (104)
제주권 (3)					대정, 구좌, 금능(3)

※ 정책산단 현황 - 노후산단에 해당하지 않는 정책산단은 별도 강조 표시(23년 3월기준)

파란색	신규지정 노후산단	초록색	노후산단이 아닌 노후거점 경쟁력강화지구
검은색(볼드)	노후산단이 아닌 정책산단 (노후거점, 대개조 중복산단)	보라색	노후산단이 아닌 대개조산단
* 기타사항 : 북평일반, 포항철강산단은 산입법 상 산업단지가 아님

구 분	산 단 지 정 현 황(23.3월기준)
혁신산단(17)	반월·시화, 남동, 부평·주안, 구미, 창원, 대불, 여수, 익산국가, 울산미포, 신평장림, 서대구, 성남, 성서1~2, 양산, 천안제2, 청주, 하남
청년친화형 산단(14)	서울, 부평·주안, 반월·시화, 후평, 대전, 오창과학, 구미, 명지녹산, 울산미포, 창원, 익산국가, 대불, 광주본촌, 전주제1
스마트그린 산단(15)	반월·시화, 창원, 남동, 구미, 성서, 광주첨단, 여수, 명지녹산, 울산미포, 군산, 포항국가, 대불국가, 청주일반, 천안제2일반, 천안제3, 천안제4일반, 대전일반 *천안 일반산단은 1개로 집계
노후거점 경쟁력강화지구(67)	남동, 부평, 주안, 송도지식정보, 명지·녹산, 신평·장림, 사상재생, 울산미포, 울산테크노, 매곡, 광주첨단과학, 하남, 빛그린, 평동, 달성1차, 대구제3, 서대구, 성서1차, 성서2차, 성서3차, 성서4차, 성서5차, 반월, 시화, 화성발안, 성남, 구미, 왜관, 김천1, 성주일반, 성주2, 창원, 김해골든루트, 사천제1, 사천제2, 칠서, 군산, 군산2, 정읍제3, 새만금, 익산제2, 전주과학, 여수, 광양, 율촌제1, 충주제1, 동해북평국가, 동해북평일반, 청주일반, 오송생명과학, 오창과학일반, 옥산, 천안제2, 천안제3, 천안제4, 인주, 아산테크노밸리, 대불, 삼호, 해남화원조선일반, 목포삽진, 대전일반, 대덕연구개발특구, 포항, 경주외동, 영천첨단부품일반, 포항철강
산단 대개조 지역(55) 거점산단(연계산단) *연계지역 제외	구미(김천1, 성주일반, 왜관), 광주첨단(빛그린, 하남, 평동), 성서(서대구, 대구제3), 남동(주안부평, 송도지식정보), 여수(광양, 율촌제1), 명지·녹산(신평ㆍ장림, 사상공업(재생)지역), 반월시화(화성발안, 성남, 판교제2테크노밸리), 창원(사천, 함안칠서, 김해골든루트), 군산(익산제2, 전주과학, 새만금), 울산미포(울산테크노, 매곡), 청주일반(오송생명국가, 오창과학일반, 옥산일반), 천안제2, 천안제3, 천안제4,* 인주일반, 아산테크노밸리), 대불국가(영암삼호일반, 해남화원농공, 해남화원조선일반, 목포삽진일반), 대전일반(대덕연구개발특구국가), 포항국가(경주외동일반, 영천첨단부품일반, 포항철강)

* 천안제2, 4일반산단, 광주평동일반산단은 23년에 정책산단으로 추가됨

(붙임 2) 사업 신청서

산업단지 환경개선펀드 투자사업 신청서
사 업 명
공모유형											펀드 지원규모					억원
위 치											용도별구역
건축규모	대지면적					㎡					연 면 적					㎡
주요 사업내용	지식산업센터				㎡( 실)						근생시설				㎡
	기숙사형 오피스텔				㎡( 실)						...
	기숙사				㎡( 실)
사업조건	목표수익률(%)			금융조건(%)					참여인력(명)				사업기간				건설기간
	경상이익률 or IRR												‘18.7.~’23.6				‘19.5~21.5
사업비 (백만원)	출자									대출				기타				계
	펀드	주간사업자					컨소시엄			펀드		금융
컨소시엄 참여기관	기 관 명						대표자				주소
사업책임자	성명							부서/직위
	전화							휴대전화
	FAX							E-mail
“산업단지 환경개선펀드 투자사업 컨소시엄 선정”에 참여하고자 신청하며, 관계법령 등에서 정한 제반사항 등을 준수하여 성실하게 사업을 추진하겠습니다. 아울러, 신청서 및 사업제안서에 기재된 내용 및 첨부서류가 사실과 다를 경우 신청의 무효, 선정 취소 등에 대해 이의가 없음을 확인합니다. 20 년 월 일 기관명 : (직인) 기관명 : (직인) ㅇㅇㅇ자산운용 귀하

(붙임 3) 신청서 첨부서류(공통제출)

구분			내용
산업단지			산업단지명 작성
사업위치			주소지 작성
부지확보여부			매도의향서, 계약체결, 등기이전 등 작성
지역/지구
용도변경			변경전→변경후(또는 해당없음)
건축규모	대지면적		㎡( 평)
	연면적		㎡( 평)
	건폐율		00.0%(법정 00.0%)
	용적율		00.0%(법정 00.0%)
	규모		지하 0층 / 지상 0층
	주차대수		000대 / 법정 000대
	도입시설		도입시설별 면적을 작성
기간	사업기간		0000.00 ~ 000.00(0년 0개월)
	공사기간		0000.00 ~ 000.00(0년 0개월)
사업비	토지매입비		0000억원(000억원/평)
	공사비		0000억원(000억원/평)
	부대비용		000억원
	금융비용		000억원
	계		00000억원
재원조달계획	주간사 출자금	출자사1	출자기업을 작성하고 기업별 금액 작성
		출자사2
		소계	000억원(출자비율, 민간출자÷(펀드+민간출자)
	산업단지환경개선펀드		0000억원
	대출		0000억원
	기타		0000억원
	재원 합계		0000억원
사업수익(시행이익률)			0000억원(0.0%)
산단펀드배당	배당률		0.0%(연배당기준 작성 후 IIR표현가능)
	추가배당		금액, 비율, 수익대비 분배안 등 작성
	상환시점		펀드 원금 상환 예정 시기
개발이익 재투자	추정개발이익		0000억원(또는 해당사항 없음)
	현금납부		0000억원(추정개발이익의 00%)(또는 해당사항 없음)
	현물납부		0000억원(시설을 명시)(또는 해당사항 없음)
	개발이익 납부액		0000억원(또는 해당사항 없음)
추가공공기여	현금납부		0000억원
	현물납부		0000억원(시설을 명시)
	추가공공기여 납부액		0000억원
인허가	완료된 인허가
	진행중 인허가
	예정 인허가

(붙임 4) 사업제안서 양식 예시

산 업 단 지 환 경 개 선 펀 드 투 자 사 업 사 업 제 안 서 20 ․ 10 ․ 04 O O O (컨소시엄 또는 기관명)	산업단지환경개선펀드 투자사업 사업제안서<24포인트> - 사업명 - <20포인트> <20폰트> 20 . . . <20폰트> ○○○ (컨소시엄 또는 기관명) 【작성방법】자유로운 서체로 보기 좋게 작성(그림 삽입 등 가능)

목    차

Ⅰ. 사업자 현황	○

1. 일반현황

ㅇ 회사 개요 및 연혁(대표자 및 납입자본금 등 주요사항 변동내역)

ㅇ 회사 조직도 및 임직원 현황(회사 내 직책, 경력 및 주요 담당업무 등)

ㅇ 재무현황(재무상태표 및 손익계산서 등)

2. 제안사업 수행 경험 및 실적

ㅇ 사업추진 역량

- 사업추진 경험 및 전문지식 수준

- 사업자의 경영의지 및 사업수완

ㅇ 제안사업 실적 등 : 부동산 개발사업 등 관련사업 진행 건수 및 금액

3. 사업시행법인 설립방안(해당사업)

ㅇ 사업시행법인 출자규모 및 경험, 투자유치 등.

Ⅱ. 개발사업 시행방안	○

1. 개발추진 계획

ㅇ 정부정책 및 단지별 구조고도화계획 적합성

- 구조고도화계획 및 스마트산단 실행계획 등 산단별 특성화 반영 여부

- 산단 내 환경개선을 위한 효과 적정성

- 재생사업 등 주변 지역 개발사업 등과 연계된 조화로운 개발 적합성

ㅇ 개발 및 건축 : 공공성을 감안한 개발구상, 개발컨셉, 시설배치계획, 토지매수계획, 건축계획 및 시공계획 (주요시설, 환경시설 등), 사업기간 등

ㅇ 입주자 유치, 투자 등 사전수요계획 : 유치계획의 참신성 및 현실성

* 개발계획에 따라 추진방안, 투자 계획 등을 기재

2. 사업관리 계획

ㅇ 분양 및 운영관리계획 적정성

- 지자체 및 유관기관, 입주기업 및 근로자 등 수요 반영 여부

- 사전 입주자(분양·임대 등) 유치계획 및 운영(매각·직접운영) 등 수요 현실성

- 사전 수요 확보 위한 사업구조 설계 및 추진일정, 인센티브 구조 적정성

ㅇ 사업구조 및 사업성 분석

- 총사업비 대비 민간기업 자본금 투자(금융대출 등 제외) 비율

- 산업단지환경개선펀드 상환가능성 및 상환금액 적정성

- 사업발생 이익의 펀드 추가배당(최소 요구 수익률 이상) 여부

ㅇ 공공성, 산업단지 기여도

- 산업단지 내 공공기여도(다수 입주기업 수혜)

- 기존 펀드사업 지원 실적이 없는 비수도권 산업단지 해당여부

ㅇ 사업 운영 및 관리 역량

- 임대ㆍ분양 마케팅 및 매출ㆍ매각 계획의 우수성

- 사업비(공사비, 금융비용, AMCㆍPM 수수료 등) 및 원가절감 가능성

ㅇ 사업리스크 관리의 적정성

- 토지확보, 시공사 선정, 인허가, PF 확정 등 리스크 관리의 적정성

- 민원방지 및 해소방안

ㅇ 사업 및 자산관리 : 분양․임대 방안, 마케팅계획, 개발 후 자산관리 및 전략적 투자자의 사전유치 등

ㅇ 사업운용 및 관리시스템 : 사업시행법인의 사업시행구조, 관리경영시스템, 인력참여 방안 등

3. 재무관리 계획

ㅇ 재원조달 계획의 타당성

- 재원조달 규모 및 상환계획의 적정성

- 금융투자자의 LOI, LOC(의향서) 등 확보 여부

ㅇ 자금 관리 및 운영계획의 적정성

- 사업단계별 자금 운영계획의 합리성

- 자금수지 분석 등 현금흐름 추정의 적정성

ㅇ 금융기관 등 컨소시엄 구성의 재무건전성

- 컨소시엄 구성 업체의 자본규모, 신용도 등 건전성

- 재무적 투자자의 리스크 관리 및 신용보강 방안의 적정성

ㅇ 재원조달 및 운용 : 재원조달의 타당성 및 상환계획, 타인자본 조달 방안(금융기관 약정서 포함), 자금관리 및 운용계획 등

ㅇ 재무모델 분석 : 현금흐름 추정, 사업타당성 분석, 리스크 관리 및 신용보강방안 등

ㅇ 기타 사업비 절감에 관한 계획(경쟁우위 요소 등)

Ⅲ. 금융기관 등 컨소시엄 구성	○

1. 기관별 출자자 구성 및 지분율 계획

ㅇ 사업시행자 지분 및 컨소시엄 구성

ㅇ 금융투자자의 건전성 : BIS(은행), NCR(증권), RBC(보험) 등

2. 금융투자 방안

ㅇ 사업시행법인 지분투자 규모 및 조건

ㅇ 대출규모 및 조건

ㅇ 금융수수료 등 각종 수수료 기준

3. 컨소시엄 구성의 특징 및 경쟁력 확보방안

※ 기타 컨소시엄 구성과 관련한 자료 포함가능

Ⅳ. 사업 기대효과, 개발이익 산정 및 공공기여 방안 등	○

Ⅴ. 기타 신청회사 등의 제시 자료(소개자료 포함)	○

※ 작성방법 : 자유로운 서체로 보기 좋게 작성(그림 삽입 등 가능)

# 사업제안서 작성방법 및 유의사항

1) 사업관련 평가사항에 대한 구체적인 해결방안이 자세하게 제시되어야 함

2) 제안서는 제안서 목차를 참조하여 각 참조사항을 포함하여 상세하게 작성하고, 추가적인 설명자료, 확인 및 증명자료, 기술적인 설명자료 등이 필요한 경우 별첨으로 작성하여 첨부하여야 함

3) 제안서의 용지규격은 A4 크기로 하고 표지, 간지, 목차 등을 포함하여 작성하되 첨부자료 포함 총 100page 이내로 작성하여야 함(page 번호 반드시 표시)

4) 제본방법은 좌단을 책자식으로 본드 제본하며, 스프링제본이나 끈, 철선 사용금지

5) 제안서는 대한민국 표준어(한글) 작성이 원칙이며, 사용된 영문약어에 대하여는 약어 설명표를 동일 페이지 아래에 별도로 표기하여야 함

6) 제안서는 아래한글 또는 파워포인트를 이용하여 작성하는 것을 원칙으로 함

7) 제안서의 내용은 명확한 용어를 사용하여 표현하여야 하며, “～할 수도 있다”, “～이 가능하다”, “～을 고려하고 있다”, “～에 동의한다” 등과 같은 모호한 표현은 제안서 평가시 불가능한 것으로 간주하며, 계량화가 가능한 것은 계량화하여야 함

8) 제안내용의 평가 및 기관 선정에 관한 구체적 사항은 공개하지 아니함

9) 제안과 관련되어 제출된 자료 일체는 반환하지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요비용은 제안기관에서 부담하여야 함

10) 제안내용에 대한 확인을 위하여 추가자료 요청 또는 방문설명을 해야 하며, 제안기관은 요구하는 기간 내에 이에 응하여야 함은 물론, 이와 관련하여 제출된 서류는 제안서와 동일한 효력을 갖는 것으로 간주함

11) 제안서의 모든 기재사항은 객관적으로 입증할 수 있는 관계서류를 첨부하여야 하며, 허위 작성한 사실이 판명될 경우 평가대상에서 제외됨은 물론 계약 후에도 계약파기와 함께 인적, 물적, 기간적 손실에 따른 손해배상을 청구할 수 있음

12) 제안기관의 사업실적은 객관적으로 증명할 수 있는 서류가 첨부된 실적에 한하여 평가에 반영

13) 제안내용에 대한 확인․검증이 필요한 경우 입증자료를 요구할 수 있으며, 입증자료를 제출하지 못할 경우 불가능한 것으로 판단함

14) 제안기관은 한국산업단지공단에서 제안 설명을 요구할 경우 한국산업단지공단에서 지정하는 일시에 지정 장소에서 제안 설명을 하여야 함

15) 기타 사항

- 각 제안기관은 가능한 한 제시된 정보에 대해 확인할 것을 권고하며, 한국산업단지공단은 제안요청서나 기타 자료의 오류 또는 누락에 대한 책임을 지지 아니함

- 제안서의 내용은 사업자로 선정된 후 협약서에 명시되지 않더라도 협약서와 동일한 효력을 가짐. 단, 협약서 사항과 제안서의 내용이 상이한 경우에는 협약서 사항이 우선 적용됨

- 본 제안요청서의 전체 또는 일부가 제안서 제출 이외의 다른 목적으로 사용되어서는 아니 되며, 선정된 기관은 보안 유지에 동의하여야 함. 또한 본 사업의 수주경쟁에 참여함으로써 기관이 획득한 정보는 한국산업단지공단의 서면에 의한 승인 없이 외부에 누설할 수 없음

- 제출기한을 경과한 경우에는 접수하지 않음

(붙임 5) 투자사업 평가배점표

평가항목

평가지표

배점

사업

계획

(40점)

ㅇ 정부정책 및 단지별 구조고도화계획 적합성

- 구조고도화계획 및 스마트산단 실행계획 등 산단별 특성화 반영 여부

- 산단 내 환경개선을 위한 효과 적정성

- 재생사업 등 주변 지역 개발사업 등과 연계된 조화로운 개발 적합성

15점

ㅇ 분양 및 운영관리계획 적정성

- 지자체 및 유관기관, 입주기업 및 근로자 등 수요 반영 여부

- 사전 입주자(분양·임대 등) 유치계획 및 운영(매각·직접운영) 등 수요 현실성

- 사전 수요 확보 위한 사업구조 설계 및 추진일정, 인센티브 구조 적정성

10점

ㅇ 사업구조 및 사업성 분석

- 총사업비 대비 민간기업 자본금 투자(금융대출 등 제외) 비율

- 산업단지환경개선펀드 상환가능성 및 상환금액 적정성

- 사업발생 이익의 펀드 추가배당(최소 요구 수익률 이상) 여부

10점

ㅇ 공공성, 산업단지 기여도

- 산업단지 내 공공기여도(다수 입주기업 수혜)

- 기존 펀드사업 지원 실적이 없는 비수도권 산업단지 해당여부

5점

재무

관리

(30점)

ㅇ 재원조달 계획의 타당성

- 재원조달 규모 및 상환계획의 적정성

- 금융투자자의 LOI, LOC(의향서) 등 확보 여부

10점

ㅇ 자금 관리 및 운영계획의 적정성

- 사업단계별 자금 운영계획의 합리성

- 자금수지 분석 등 현금흐름 추정의 적정성

10점

ㅇ 금융기관 등 컨소시엄 구성의 재무건전성

- 컨소시엄 구성 업체의 자본규모, 신용도 등 건전성

- 재무적 투자자의 리스크 관리 및 신용보강 방안의 적정성

5점

ㅇ 사업시행법인의 민간기업 자본금 투자 비율(정량)

민간기업 투자비율	20%이상 ~25%미만	25%이상 ~30%미만	30%이상 ~35%미만	35%이상 ~40%미만	40%이상
점수	1점	2점	3점	4점	5점

* 측정산식: 시행법인 자본금 민간 투자÷(펀드+시행법인 자본금 민간 투자)×100

5점

추진

역량

(30점)

ㅇ 사업추진 역량

- 사업추진 경험 및 전문지식 수준

- 사업자의 경영의지 및 사업수완

10점

ㅇ 사업 운영 및 관리 역량

- 임대ㆍ분양 마케팅 및 매출ㆍ매각 계획의 우수성

- 사업비(공사비, 금융비용, AMCㆍPM 수수료 등) 및 원가절감 가능성

10점

ㅇ 사업리스크 관리의 적정성

- 토지확보, 시공사 선정, 인허가, PF 확정 등 리스크 관리의 적정성

- 민원방지 및 해소방안

10점

가점

(10점)

ㅇ 정책방향(스마트산단 선도단지, 청년친화형선도산업단지 등)과의 정합성

10점

총점

110점

(붙임 6)   초과이익의 배분

ㅇ (배분구조 및 대상) 세후이익*에서 자본금(민간+펀드)을 차감하고 남은 초과수익을 민간과 펀드가 출자비율로 배분

* 세후이익(수정) = [{총수입(총매출-사업비용)-개발이익재투자-추가공공기여} x (1–법인세율)]

< 초과수익 배분 구조 >

A. 기본구조

* 기본배당은 우선주(산단펀드, 민간우선주)에 배분되는 확정 배당금 포함

B. 사업형태에 따른 초과이익 배분

(분양·매각형)     [eqn: 초과이익`=`[세후이익`-`자본금`]` TIMES ` {펀드`투자액} over {민간투자액`+`펀드`투자액}]

(운영형)             [eqn: 초과이익`=`[세후이익`-` {자본금} over {사업기간} `]` TIMES ` {펀드`투자액} over {민간투자액`+`펀드`투자액}]

* 사업특성상 필요하여 기준범위를 초과하는 경우 상호 협의하여 조정 가능

ㅇ 민간참여의 동기 부여 및 운영사업의 발굴 확대를 위해 사업유형별로 세후이익에서 차감하는 자본금의 차등 비율 적용

< 사업유형별 차등적용 기준 >

구 분	사업유형
	매각형	분양형	운영형
자본금 적용 배수	1.2	1.3	1.4

* 자본금 적용 배수는 향후 정책적으로 확대ㆍ축소 조정함으로써 전략적으로 운용 가능

(붙임 7)  신재생에너지 공급비율 계산

□ 신재생에너지 공급비율(%)는 다음의 식

신·재생에너지 공급의무 비율	=	신·재생에너지 생산량	× 100
		예상 에너지사용량

ㅇ 신재생에너지 공급비율이란 건축물에서 연간 사용이 예측되는 총에너지량 중 그 일부를 신재생에너지 설비를 이용하여 생산한 에너지로 공급하는 비율을 의미한다.

ㅇ 신재생에너지 생산량이란 신재생에너지를 이용하여 공급되는 에너지를 의미하며, 신재생에너지설비를 이용하여 연간 생산하는 에너지의 양을 보정한 값이다.

ㅇ 예상 에너지사용량이란 건축물에서 연간 사용이 예측되는 총에너지의 양이다.

□ 예상 에너지사용량은 다음의 식으로 산정한다.

예상 에너지사용량	=	건축 연면적 × 단위 에너지사용량 × 지역계수

ㅇ 연면적이란 ｢신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법 시행령｣ 제15조제2항에 따른 연면적으로서 ｢건축법 시행령｣ 제119조제1항제4호*에 따른 연면적을 말하되, 하나의 대지에 둘 이상의 건축물이 있는 경우에는 동일한 건축허가를 받은 건축물의 연면적 합계를 말한다.

* 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 쓰는 면적, 피난안전구역의 면적, 대피공간의 면적은 제외한다.

ㅇ 건축 연면적 산정시 아래 단위 에너지사용량 표에 명시되어 있는 용도별 건축물에 해당하는 면적만을 산정하며, 2가지 이상인 복합용도 건축물의 경우에도 아래 표에 명시되어 있는 용도별 건축물에 해당하는 면적만을 건축 연면적으로 산정한다.

* (예시) 전체 연면적이 50,000㎡인 건축물에서 단위 에너지사용량 표에 명시된 용도별 건축물에 해당하는 연면적이 40,000㎡인 경우 예상 에너지사용량 산출을 위한 건축 연면적은 40,000㎡가 된다.

ㅇ 단위 에너지사용량이란 용도별 건축물의 단위면적당 연간 사용이 예측되는 에너지의 양이다.

ㅇ 지역계수란 지역별 기상조건을 고려한 계수이다.

ㅇ 단위 에너지사용량 및 지역계수는 다음과 같으며, 공동주택·근린생활시설·창고시설은 각각 업무시설·판매 및 영업시설·운수시설의 단위에너지 사용량을 적용한다. 또한, 공장의 경우에도 판매 및 영업시설의 단위에너지사용량을 적용한다.

< 단위 에너지사용량>
구분	단위에너지사용량 (kWh/㎡․yr)
방송통신시설	490.18
문화 및 집회시설	412.03
의료시설	643.52
교육연구시설	231.33
노유자시설	175.58
운동시설	235.42
관광휴게시설	437.08
판매 및 영업시설	408.45
운수시설	374.47
업무시설	374.47
숙박시설	526.55

<지역계수>
구분	지역 계수
서울	1.00
인천	0.97
경기	0.99
강원 영서	1.00
강원 영동	0.97
대전	1.00
충북	1.00
전북	1.04
충남․세종	0.99
광주	1.01
대구	1.04
부산	0.93
경남	1.00
울산	0.93
경북	0.98
전남	0.99
제주	0.97

□ 신재생에너지 생산량은 다음의 식으로 산정한다.

신·재생에너지 생산량	=	원별 설치규모 × 단위 에너지생산량 × 원별 보정계수

ㅇ 원별 설치규모란 설치계획을 수립한 신재생에너지원의 규모를 말한다.

ㅇ 단위 에너지생산량이란 신재생에너지원별 단위 설치규모에서 연간 생산되는 에너지의 양이다.

ㅇ 원별 보정계수란 신재생에너지원별 연간 에너지생산량을 보정하기 위한 계수이다.

신·재생에너지원		단위 에너지생산량		원별 보정계수
태양광	고정식	1,358	kWh/kW·yr	1.56
	추적식	1,765		1.68
	BIPV	923		5.48
태양열	평판형	596	kWh/㎡·yr	1.42
	단일진공관형	745		1.14
	이중진공관형	745		1.14
	공기식무창형	487		1.37
	공기식유창형	557		2.57
지열에너지	수직밀폐형	864	kWh/kW·yr	1.09
	개방형	864		1.00
집광채광	프리즘	132	kWh/㎡·yr	7.74
	광덕트	73		7.74
	실내루버형	184		2.77
연료전지	PEMFC	7,415	kWh/kW·yr	2.84
수열에너지		864	kWh/kW·yr	1.12
목재펠릿		322	kWh/kg·yr	0.52